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Wohn- und Geschäftshaus in 35759 Diedorf zu verkaufen

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Diedorf (PLZ 35759). Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Eckdaten:
Standort: 35759 Diedorf
Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus
Gesamtfläche: Ca. 570 m²
Grundstücksfläche: Ca. 669 m²
Baujahr: [bitte Baujahr angeben]
Zustand: Investitions- und Modernisierungsrückstand
Flächenaufteilung:
Produktions- und Geschäftsfläche: Ca. 180 m²
Wohnfläche: Ca. 240 m²
Keller: Ca. 90 m²
Dachboden: Ca. 2 x 30 m²
Stellplätze: 2 Stück
Garten: Vorhanden

Geschäftsbereich:
Im Erdgeschoss des Gebäudes befand sich eine Bäckerei mit einem angeschlossenen Verkaufsladen. Die Bäckerei ist derzeit geschlossen, was dem neuen Eigentümer Flexibilität bei der Nutzung der Geschäftsfläche bietet. Diese kann weiterhin als Bäckerei betrieben oder für andere Geschäftszwecke genutzt werden.

Wohnbereich:
Die oberen Etagen des Hauses bieten geräumige und helle Wohnbereiche, die als private Wohnräume genutzt werden können. Alternativ besteht die Möglichkeit, diese Flächen zu vermieten und zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Aufteilungsmöglichkeiten:
Das Gebäude bietet hervorragendes Potenzial zur Umgestaltung und Aufteilung in mehrere Wohn- und Geschäftseinheiten. Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann den Wert der Immobilie erheblich steigern.

Ausstattung:
Gewerbeeinheit: Ehemalige Bäckerei mit allen notwendigen Anschlüssen und Einrichtungen, die bei Bedarf wieder aktiviert werden können.
Wohnbereiche: Mehrere Zimmer, Küche, Bäder – ideal für Familien oder zur Vermietung.
Keller: Viel Stauraum und Nutzfläche.
Dachboden: Zwei separate Flächen, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Garten: Großer Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Stellplätze: Zwei private Stellplätze direkt am Haus.
Investitionspotenzial:
Das Gebäude weist einen Investitions- und Modernisierungsrückstand auf, was eine hervorragende Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert erheblich zu steigern.

Weitere Vorteile:
Zentrale Lage: Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage in Diedorf, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur.
Flexibilität: Ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen.
Preis und weitere Details:
Weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen auf Anfrage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in einer zentralen Lage zu erwerben. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.